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二手房私下交易有什么风险?需要注意什么?

房产知识库 2019-09-18

由于二手房的卖家是个人业主,购房者在看房后如果对房价有意义的话,也是可以进行议价的。有些购房者在议价的时候会提议私下来交易二手房,卖家觉得私下交易对自己没什么坏处,也会同意这个提议,但其实二手房进行私下交易对购房者来说是有很大风险的,那么二手房私下交易有什么风险?

二手房私下交易有什么风险?

1、产权风险

购房者在购买二手房的时候可能会遇到各种各样的房产类型,有些二手房的产权是有问题的,如果不小心购买到产权有问题的房屋,那么对于购房者来说可是得不偿失,比如限制买卖的房屋,也就是指不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。

2、资金安全问题

二手房在私下进行交易的时候,购房者一定要注意资金安全问题,资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、物业问题

二手房的买卖过程比新房的买卖过程要复杂很多,并不是产权过户后就能完成交易的,还需要办理卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、假房源风险

购房者在购买二手房的时候,很有可能会遇到假房源,但是如果通过中介公司来看房的话,可以很大程度上避免遇到假房源,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。

二手房交易时要注意什么?

1、核实卖家身份

购房者在购买二手房的时候,一定要注意核实卖家的身份,二手房在出售的时候,只有产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,如果购房者未核实卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折。或者是虽然成交了,但是由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。

2、仔细阅读合同条款

购房合同是对我们合法权益最大的保障,在签订购房合同的时候,买卖双方一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任。

3、注意户口问题

二手房的交易过程中,很容易出现户口纠纷,购房者应该在购房合同中约定好卖方户口迁移条款和违约条款。购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内,将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

以上就是关于二手房私下交易有什么风险,以及二手房交易时要注意什么的相关内容,相对于新房交易来说,二手房交易本身就存在很大的风险,如果购房者还打算私下交易二手房的话,那么风险就更大了。小编建议大家在交易二手房的时候还是要找正规中介公司,大家有能力购买房子也不会缺中介费用那点钱。